UCHWAŁA NR XVIII / 126 / 2004

Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 25 marca 2004r.

w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi: Pełczyn, Warzęgowo, Nieszkowice, Pierusza, Pawłoszewo, Łazarzowice, Smarków, Straża, Gródek, Siodłkowice, Proszkowa, Stęszów - MPZP GMINA WOŁÓW - STREFA I.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2001r. Nr 142 poz. 1591 z późn. zm.) i art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. z 1999r. Dz. U. Nr 15, poz. 139 z późn. zm.) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003r. Nr 80 poz. 717) oraz w nawiązaniu do Uchwały Nr XLVIII / 395 / 2001 Rady Miejskiej w Wołowie z dnia 31.10.2001r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla zespołu wsi: Pełczyn, Warzęgowo, Nieszkowice, Pierusza, Pawłoszewo, Łazarzowice, Smarków, Straża, Gródek, Siodłkowice, Proszkowa, Stęszów,

Rada Miejska w Wołowie uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE

§1

1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zespołu wsi: Pełczyn, Warzęgowo, Nieszkowice, Pierusza, Pawłoszewo, Łazarzowice, Smarków, Straża, Gródek, Siodłkowice, Proszkowa, Stęszów w gminie Wołów, zwany dalej w skrócie MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA I, którego obowiązujące ustalenia o przeznaczeniu, warunkach zabudowy i zagospodarowania terenów zostają wyrażone w postaci:
   
   1) rysunku planu w skali 1:5000, składającego się z:
   
   a) załącznika nr 1 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA I - wieś Gródek, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granicy strefy konserwatorskiej, lokalizacji stanowisk archeologicznych, granicy zasięgu zbiornika wód podziemnych oraz lokalizacji stanowisk roślin chronionych i pomników przyrody;
   
   b) załącznika nr 2 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA I - wieś Łazarzowice, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granicy strefy konserwatorskiej, lokalizacji stanowisk archeologicznych oraz granicy udokumentowanych złóż kruszywa naturalnego;
   
   c) załącznika nr 3 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA I - wieś Nieszkowice, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych oraz lokalizacji stanowisk roślin chronionych i drzew pomnikowych;
   
   d) załącznika nr 4 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA I - wieś Pawłoszewo, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granicy strefy konserwatorskiej, lokalizacji stanowisk archeologicznych oraz lokalizacji stanowisk roślin chronionych i pomników przyrody;
   
   e) załącznika nr 5 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA I - wieś Pełczyn, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych, granicy zasięgu zbiornika wód podziemnych, strefy obszarów inwestycyjnych narażonych na zalanie wodami powodziowymi oraz lokalizacji stanowisk roślin chronionych, zwierząt chronionych i drzew pomnikowych;
   
   f) załącznika nr 6 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA I - wieś Pierusza, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granicy strefy konserwatorskiej, lokalizacji stanowisk archeologicznych oraz lokalizacji stanowisk roślin chronionych;
   
   g) załącznika nr 7 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA I - wieś Proszkowa, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granicy strefy konserwatorskiej, lokalizacji stanowisk archeologicznych, granicy zasięgu zbiornika wód podziemnych oraz lokalizacji stanowisk roślin chronionych, drzew pomnikowych i pomników przyrody;
   
   h) załącznika nr 8 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA I - wieś Siodłkowice, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych oraz lokalizacji stanowisk roślin chronionych, drzew pomnikowych i pomników przyrody;
   
   i) załącznika nr 9 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA I - wieś Smarków, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granicy zasięgu zbiornika wód podziemnych oraz lokalizacji stanowisk roślin chronionych;
   
   j) załącznika nr 10 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA I - wieś Stęszów, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granic stref konserwatorskich oraz lokalizacji stanowisk archeologicznych;
   
   k) załącznika nr 11 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA I - wieś Straża, obowiązującego w zakresie: granicy obszaru objętego planem, granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych oraz lokalizacji stanowisk roślin chronionych;
   
   l) załącznika nr 12 do niniejszej uchwały – MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA I - wieś Warzęgowo, obowiązującego w zakresie: granicy załącznika graficznego, przeznaczenia terenów, linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach, w tym linii rozgraniczających tereny komunikacji, granic stref konserwatorskich, lokalizacji stanowisk archeologicznych, strefy obszarów inwestycyjnych narażonych na zalanie wodami powodziowymi, granicy zasięgu zbiornika wód podziemnych oraz lokalizacji stanowisk roślin chronionych;
   
   2) zasad zagospodarowania terenów określonych w rozdziale II niniejszej uchwały;
   
   3) zasad obsługi infrastruktury technicznej określonych w rozdziale III niniejszej uchwały;
   
   4) zasad ochrony środowiska określonych w rozdziale IV niniejszej uchwały.

§2

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały mowa o:

1) planie – należy przez to rozumieć MPZP GMINA WOŁÓW – STREFA I, o którym mowa w §1 uchwały;
2) rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:5000, składający się z załączników nr: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 (patrz §1, ust. 1, pkt 1), z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendach, stanowiący załącznik graficzny do niniejszej uchwały;
3) terenie – należy przez to rozumieć obszar ograniczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi, oznaczony symbolem funkcji zgodnie z oznaczeniami graficznymi określonymi w legendzie;
4) powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć powierzchnię pod budynkami wraz ze wszystkimi powierzchniami utwardzonymi;
5) inwestycjach uciążliwych – należy przez to rozumieć inwestycje zaliczone do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2001r. Nr 62, poz. 627 z późn. zm.).

ROZDZIAŁ II
ZASADY ZAGOSPODAROWANIA TERENÓW

§3

Zasady ogólne

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu następującymi symbolami identyfikacyjnymi:
   
   1) M – tereny zabudowy mieszkaniowej,
   2) MNR – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy zagrodowej,
   3) MR – tereny zabudowy zagrodowej,
   4) UWR – tereny usług wypoczynku i rekreacji,
   5) USR – tereny usług sportu i rekreacji,
   6) UK – tereny usług kultury,
   7) UO – tereny usług oświaty i wychowania,
   8) U/P – tereny aktywności gospodarczej z wykluczeniem inwestycji uciążliwych,
   9) P/U – tereny aktywności gospodarczej z dopuszczeniem inwestycji uciążliwych,
   10) PE – tereny powierzchniowej eksploatacji kruszyw,
   11) PRP – tereny ośrodków obsługi i produkcji rolniczej,
   12) RR – tereny ośrodków obsługi i produkcji rybackiej,
   13) WZ – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w wodę,
   14) EE – tereny urządzeń infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną,
   15) ZC – tereny cmentarzy,
   16) ZP – tereny zieleni parkowej,
   17) ZN – tereny zieleni nieurządzonej na gruntach rolnych,
   18) RP – tereny gruntów rolnych,
   19) RP/RL – tereny gruntów rolnych wskazanych do zalesienia,
   20) RL – tereny lasów i gruntów leśnych,
   21) WS – tereny wód otwartych stojących,
   22) WP – tereny wód otwartych płynących,
   23) KS – tereny obsługi komunikacji drogowej,
   24) KG, KZ, KL, KD, KPJ – tereny komunikacji drogowej.
   
2. W granicach planu obowiązują następujące ustalenia ogólne dotyczące zasad zagospodarowania terenów:
   
   1) W celu zapewnienia możliwości prowadzenia prac konserwatorskich, przy ciekach wodnych i rowach melioracyjnych wprowadza się pasy wolne od zainwestowania o szerokości 3m (od górnej krawędzi rowu) po obu stronach cieków;
   
   2) W przypadku realizacji inwestycji na gruntach zdrenowanych wprowadza się obowiązek przebudowy systemu drenarskiego (po stosownych uzgodnieniach z właściwym organem ds. melioracji);
   
   3) Obowiązuje strefa ochronna lasu w odległości 10m od ściany lasu, w granicach której wyklucza się lokalizację zabudowy;
   
   4) Obowiązuje strefa bezpieczeństwa od napowietrznych linii energetycznych średniego napięcia, w odległości 5m od osi linii, wolna od zabudowy, a także od dolesień;
   
   5) Na etapie realizacji oraz modernizacji dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych, w szczególnie uzasadnionych przypadkach związanych z wystąpieniem przeszkód terenowych, za zgodą zarządcy drogi, dopuszcza się przesunięcie linii rozgraniczających terenów komunikacji drogowej maksymalnie o 5 m, z zachowaniem szerokości w liniach rozgraniczających ustalonych w §5 niniejszej uchwały;
   
   6) Szerokości dróg, ulic i ciągów pieszo – jezdnych w liniach rozgraniczających nie mogą być mniejsze niż wynika to z ustaleń planu oraz aktualnego podziału ewidencyjnego;
   
   7) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów zainwestowanych obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
   a) min. 16,5m od osi jezdni ulic klasy "G" – głównych,
   b) min. 14,0m od osi jezdni ulic klasy "Z" – zbiorczych,
   c) min. 10,0m od osi jezdni ulic klasy "L" – lokalnych,
   d) min. 9,0m od osi jezdni ulic klasy "D" – dojazdowych, ale nie mniejszej niż 4m od linii rozgraniczających tereny komunikacji;
   
   8) Dla nowych budynków oraz rozbudowywanych części budynków istniejących położonych w obrębie obszarów nie zainwestowanych (otwartych) obowiązują nieprzekraczalne linie zabudowy w odległości:
   a) min. 23,5m od osi jezdni dróg klasy "G" – głównych i klasy "Z" – zbiorczych,
   b) min. 18,5m od osi jezdni dróg klasy "L" – lokalnych i klasy "D" – dojazdowych;
   
   9) Zaleca się, aby budynki lokalizowane na działkach położonych w bezpośrednim sąsiedztwie ulic klasy "G" – głównych, realizowane były w maksymalnej od nich odległości;
   
   10) W terenach M, MNR i MR, w pasie zlokalizowanym w bezpośrednim sąsiedztwie ulic klasy "G", dopuszcza się lokalizację środków ochrony czynnej przed szkodliwym wpływem ruchu (w przypadku zaistnienia konieczności ich realizacji);
   
   11) Zaleca się, aby obsługa komunikacyjna terenów inwestycyjnych, przylegających do ulicy klasy "G", była realizowana poprzez organizowanie wjazdów na drogę o niższej klasie (w przypadku zaistnienia takich możliwości) lub drogę wewnętrzną (w przypadku podziału terenu na mniejsze działki).
   
   12) Nie określone na rysunku planu dojazdy do pól, dojazdy gospodarcze oraz dojazdy do działek powstałych w wyniku podziału, stanowiące drogi wewnętrzne, mogą być przekształcone w komunikację publiczną;
   
   13) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg i ulic towarzyszących obiektów inżynierskich, chodników i ścieżek rowerowych lub ścieżek pieszo-rowerowych oraz niezbędnych urządzeń technicznych związanych z prowadzeniem i zabezpieczeniem ruchu;
   
   14) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo - jezdnych sieci uzbrojenia technicznego.
   
   15) W obrębie skrzyżowań dróg i ulic, obowiązują narożne ścięcia linii rozgraniczających (trójkąty widoczności) o wymiarach:
   a) 10m x 10m – skrzyżowania z drogami i ulicami klasy "G" i "Z",
   b) 5m x 5m – skrzyżowania z drogami i ulicami klasy "L" i "D";
   
   16) Inwestor winien zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych na terenie własnym;
   
   17) Za zgodne z planem uznaje się zarurowanie oraz przekształcenie w kanalizację deszczową rowów znajdujących się w liniach rozgraniczających dróg, ulic i ciągów pieszo-jezdnych (po uzyskaniu pozytywnego uzgodnienia od zarządcy cieku);
   
   18) Za zgodne z planem uznaje się przesunięcie (maksymalnie o 10,0 m) linii rozgraniczającej pomiędzy terenami zainwestowania wsi (M, MNR, MR) a terenami upraw polowych (RP) wyłącznie w wyjątkowych wypadkach uzasadnionych koniecznością lokalizacji obiektu budowlanego, którego rozmiary uzasadniają taką potrzebę;
   
   19) Za zgodne z planem uznaje się prowadzenie działalności w zakresie agroturystyki na terenach zabudowy związanych z działalnością rolniczą;
   
   20) Za zgodne z planem uznaje się zalesienie gruntów rolnych oznaczonych na rysunku planu symb. RP;
   
   21) Za zgodne z planem uznaje się przeznaczenie gruntów rolnych dla celów związanych z prowadzeniem produkcji rybackiej;
   
   22) Za zgodne z planem uznaje się lokalizację lądowisk dla śmigłowców w terenach gruntów rolnych, zgodnie z przepisami szczególnymi.

§4

Przeznaczenie terenów, lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy i urządzania terenu

1. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załącznik nr 5 – wieś Pełczyn,) symbolem M, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
   a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
   b. utrzymanie istniejącej zabudowy wielorodzinnej,
   c. lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, do dwóch mieszkań w jednym budynku;
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
   b. lokalizację nieuciążliwych obiektów aktywności gospodarczej,
   c. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
   
   4) Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
   b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35º - 45º), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę,
   c. wysokość nowych budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu;
   
   5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane: przy wydzielaniu nowych działek budowlanych pod zabudowę jednorodzinną docelowa powierzchnia działki powstałej na skutek podziału = min. 900 m2.
   
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem MNR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zagrodowa;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
   a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej,
   b. lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych (o obsadzie powyżej 40 DJP),
   c. utrzymanie istniejącej zabudowy wielorodzinnej;
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, do dwóch mieszkań w jednym budynku,
   b. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
   c. lokalizację usług nieuciążliwych,
   d. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
   
   4) Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
   b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35º - 45º), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę,
   c. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu,
   
   5) Zasady i warunki podziału na działki budowlane:
   a. przy wydzielaniu nowych działek budowlanych docelowa powierzchnia działki mieszkaniowej powstałej na skutek podziału = min. 900 m2,
   b. fronty działek nie mniejsze niż 20 m, wyjątek stanowią działki wydzielane na zapleczu działek przylegających do terenów komunikacji, w takim przypadku należy wydzielić dojazdy o szerokości min. 5 m.
   
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 - wieś Gródek, nr 2 - wieś Łazarzowice, nr 3 - wieś Nieszkowice, nr 4 - wieś Pawłoszewo, nr 7 - wieś Proszkowa, nr 8 - wieś Siodłkowice, nr 10 - wieś Stęszów, nr 11 - wieś Straża, nr 12 - wieś Warzęgowo) symbolem MR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: zabudowa zagrodowa;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację zabudowy zagrodowej z wykluczeniem uciążliwych obiektów hodowlanych (o obsadzie powyżej 40 DJP);
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
   b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
   
   4) Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. nowa zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi;
   b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35º - 45º), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę;
   c. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu.
   
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 9 – wieś Smarków, nr 12 - wieś Warzęgowo) symbolem UWR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: usługi wypoczynku i rekreacji;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
   a. lokalizację obiektów usług turystycznych,
   b. lokalizację obiektów i urządzeń sportu i rekreacji;
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
   b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;
   
   4) Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. dachy budynków spadziste,
   b. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 20 % powierzchni działki.
   
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 – wieś Gródek, nr 3 - wieś Nieszkowice, nr 5 – wieś Pełczyn, nr 6 – wieś Pierusza, nr 7 Proszkowa, nr 8 – wieś Siodłkowice, nr 10 – wieś Stęszów, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem USR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: usługi sportu i rekreacji;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację ogólnodostępnych urządzeń sportu i rekreacji z wykluczeniem obiektów kubaturowych;
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. urządzenie pola biwakowego,
   b. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
    
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 5 – wieś Pełczyn, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem UK 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów sakralnych;
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. we wsi Pełczyn lokalizację sieci infrastruktury technicznej;
   b. we wsi Warzęgowo lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
   
   4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do historycznej zabudowy oraz otaczającego krajobrazu.
   
7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 3 – wieś Nieszkowice, nr 8 – wieś Siodłkowice, nr 12 - wieś Warzęgowo) symbolem UK 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: usługi kultury;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów usługowych o charakterze kulturowym np.: świetlicy, biblioteki itp;
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację innych obiektów usług publicznych,
   b. lokalizację usług gastronomii,
   c. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
   
   4) Zasady i standardy urządzania terenów:
   a. wysokość budynków maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10 m,
   b. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50 % powierzchni działki.
   
8. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem UO, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: usługi oświaty i wychowania;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację obiektów usług związanych z oświatą i wychowaniem;
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację innych obiektów usług publicznych,
   b. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
   
   4) Zasady i standardy urządzania terenów: architektura obiektów winna nawiązywać skalą i charakterem do otaczającego krajobrazu.
   
9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 3 – wieś Nieszkowice, nr 5 – wieś Pełczyn, nr 6 - wieś Pierusza) symbolem U/P, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: aktywność gospodarcza z wykluczeniem inwestycji uciążliwych;
   
   2) Za zgodne z planem uznaje się: lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym;
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
   a. lokalizację obiektów produkcyjnych z wykluczeniem inwestycji uciążliwych,
   b. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
   c. lokalizację towarzyszącej funkcji mieszkaniowej,
   d. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;
   
   4) Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. nowa zabudowa we wsi Pełczyn musi być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie sytuacji, skali i bryły oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej; nowe obiekty nie mogą dominować nad zabudową historyczną,
   b. w pozostałych wsiach wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10 m,
   c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50 % powierzchni działki.
   
10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 5 – wieś Pełczyn) symbolem P/U, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: aktywność gospodarcza z dopuszczeniem inwestycji uciążliwych;
    
    2) Za zgodne z planem uznaje się:
    a. lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze przemysłowym,
    b. lokalizację obiektów działalności gospodarczej o charakterze usługowym;
    
    3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
    a. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
    b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;
    
    4) Zasady i standardy urządzania terenu:
    a. obowiązuje zakaz lokalizacji towarzyszącej funkcji mieszkaniowej,
    b. wysokość obiektów usługowych maksymalnie jedna kondygnacja, jednak nie więcej niż 10m,
    c. dopuszcza się zabudowę maksymalnie 50 % powierzchni działki.
    
11. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 10 – wieś Stęszów) symbolem PRP, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: ośrodki obsługi i produkcji rolniczej;
    
    2) Za zgodne z planem uznaje się: lokalizację obiektów produkcyjnych, usługowych i magazynowych służących produkcji rolnej i obsłudze gospodarki rolnej;
    
    3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
    a. lokalizację towarzyszących obiektów pomocniczych oraz niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
    b. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą, dojazdami oraz miejscami parkingowymi;
    
    4) Zasady i standardy urządzania terenu: wysokość obiektów maksymalnie 10 m.
    
12. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 5 – wieś Pełczyn, nr 8 – wieś Siodłkowice, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem RR, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: ośrodki obsługi i produkcji rybackiej;
    
    2) Za zgodne z planem uznaje się:
    a. lokalizację stawów hodowlanych,
    b. lokalizację niezbędnych obiektów i urządzeń pomocniczych;
    
    3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
    a. lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
    b. lokalizację urządzeń służących regulacji cieków oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową.
    
13. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 - wieś Gródek, nr 5 – wieś Pełczyn) symbolem WZ, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w wodę;
    
    2) Za zgodne z planem uznaje się:
    a. modernizację i rozbudowę istniejących oraz budowę nowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w wodę,
    b. lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
    
14. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 5 – wieś Pełczyn, nr 10 – wieś Stęszów, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem EE, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: urządzenia infrastruktury technicznej związane z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
    
    2) Za zgodne z planem uznaje się:
    a. lokalizacją nowych urządzeń i obiektów infrastruktury technicznej związanych z zaopatrzeniem w energię elektryczną;
    b. lokalizację sieci infrastruktury technicznej.
    
15. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 – wieś Łazarzowice, nr 3 – wieś Nieszkowice) symbolem PE, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: tereny powierzchniowej eksploatacji kruszyw;
    
    2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
    a. prowadzenie działalności związanej z eksploatacją kruszyw,
    b. lokalizację niezbędnych dróg i dojazdów oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
    c. przyjęcie kierunku rekultywacji zgodnego z określonym w dokumentacji geologicznej;
    
    3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki rolnej;
    
    4) Zasady i standardy urządzania terenów:
    a. obowiązuje zakaz lokalizacji stałych obiektów budowlanych,
    b. na podstawie przepisów szczególnych, po przeprowadzeniu badań geologicznych dla planowanej inwestycji należy określić granice terenu i obszaru górniczego.
    
16. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załączniki: nr 2 – wieś Łazarzowice, nr 3 – wieś Nieszkowice, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem ZC 1, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: cmentarze;
    
    2) Za zgodne z planem uznaje się: zachowanie cmentarza historycznego;
    
    3) Zasady i standardy urządzania terenu: zakazuje się wprowadzania wszelkiej zabudowy.
    
17. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 3 – wieś Nieszkowice, nr 5 – wieś Pełczyn, nr 6 – wieś Pierusza, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem ZP, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń parkowa;
    
    2) Za zgodne z funkcją wiodącą uznaje się: lokalizację parku;
    
    3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację obiektów małej architektury, urządzeń sportu i rekreacji oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej;
    4) Zasady i standardy urządzania terenu: we wsi Pełczyn z uwagi na położenie parku w strefie "A" ochrony konserwatorskiej, dopuszcza się lokalizację jedynie lekkich budowli parkowo-ogrodowych oraz urządzeń technicznych takich jak: mostki, przepusty, progi wodne itp., o ile nie będą kolidować z zabytkowym charakterem parku.
    
18. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 5 – wieś Pełczyn, wieś nr 9 – Smarków, nr 10 – wieś Stęszów, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem ZN, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: zieleń nieurządzona na gruntach rolnych;
    
    2) Za zgodne z planem uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów budowlanych;
    
    3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
    a. lokalizację niekubaturowych urządzeń sportu i rekreacji,
    b. lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
    c. przekształcenie w zieleń urządzoną – park wiejski.
    
19. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 1, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
    
    2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji zabudowy zagrodowej, obiektów hodowlanych oraz innych obiektów związanych z produkcją rolniczą;
    
    3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
    a. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych i zainwestowanych;
    b. lokalizację sieci infrastruktury technicznej oraz urządzeń związanych z ochroną przeciwpowodziową,
    c. lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków.
    
20. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP 2, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
    
    2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem zabudowy zagrodowej;
    
    3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
    a. lokalizację obiektów hodowlanych,
    b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych i zainwestowanych;
    c. lokalizację sieci infrastruktury technicznej;
    d. lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków.
    
21. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 – wieś Gródek, nr 2 – wieś Łazarzowice, nr 3 – wieś Nieszkowice, nr 5 – wieś Pełczyn, nr 6 – wieś Pierusza, nr 7 - wieś Proszkowa, nr 8 – wieś Siodłkowice, nr 9 - wieś Smarków, nr 11 – wieś Straża, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem RP 3, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne;
    
    2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: wykorzystywanie terenu do celów związanych z produkcją rolniczą z wykluczeniem lokalizacji obiektów hodowlanych oraz służących przetwórstwu rolno-spożywczemu;
    
    3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
    a. lokalizację zabudowy zagrodowej,
    b. lokalizację urządzeń melioracyjnych (w tym rowów), drenażu oraz innych urządzeń mających na celu skuteczne odprowadzenie wód opadowych oraz ochronę przed zalewaniem i podtapianiem obszarów rolnych i zainwestowanych,
    c. lokalizację niezbędnych obiektów pomocniczych oraz urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
    d. lokalizację obiektów związanych z oczyszczaniem ścieków,
    e. lokalizację komunikacji wewnętrznej wraz z niezbędną infrastrukturą;
    
    4) Zasady i standardy urządzania terenu:
    a. ewentualna zabudowa powinna nawiązywać formą i gabarytami do historycznej zabudowy wsi,
    b. dachy dwu- lub wielospadowe o symetrycznych połaciach (kąt nachylenia 35º - 45º), kryte dachówką ceramiczną lub innym materiałem imitującym dachówkę,
    c. wysokość budynków mieszkalnych maksymalnie dwie kondygnacje (w tym jedna jako poddasze użytkowe), jednak nie więcej niż 10m liczone od naturalnej powierzchni gruntu do kalenicy dachu.
    
22. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RP/RL, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: grunty rolne wskazane do zalesienia;
    
    2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: prowadzenie gospodarki leśnej,
    
    3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
    a. wykorzystywanie terenów do celów związanych z produkcją rolniczą do czasu zalesienia terenu,
    b. lokalizację urządzeń i sieci infrastruktury technicznej,
    c. lokalizację urządzeń melioracyjnych oraz budowli związanych z ochroną przeciwpowodziową.
    
    4) Zasady i standardy urządzania terenów:
    a. zalesianie obszarów położonych w obrębie stanowisk archeologicznych wymaga zachowania ustaleń określonych w §10 ust. 7 pkt 3 i 4,
    b. obowiązuje zakaz lokalizacji jakichkolwiek stałych i tymczasowych obiektów budowlanych z wyjątkiem obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej.
    
23. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu symbolem RL, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Wiodąca funkcja terenu: lasy i grunty leśne;
    
    2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się:
    a. wykorzystywanie terenów dla celów prowadzenia gospodarki leśnej,
    b. lokalizację obiektów związanych z prowadzeniem gospodarki leśnej,
    c. lokalizację sieci infrastruktury technicznej;
    
    3) Zasady i standardy urządzania terenów: zalesianie obszarów położonych w obrębie stanowisk archeologicznych wymaga zachowania ustaleń określonych w §10 ust. 7 pkt 3 i 4.
    
24. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 – wieś Gródek, nr 2 – wieś Łazarzowice, nr 3 – wieś Nieszkowice, nr 4 – wieś Pawłoszewo, nr 7 – wieś Proszkowa, nr 8 – wieś Siodłkowice, nr 9 – wieś Smarków, nr 11 – wieś Straża, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem WS, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte stojące;
    
    2) Za zgodne z planem uznaje się:
    a. wykorzystywanie terenu do celów rekreacyjnych,
    b. urządzanie łowisk komercyjnych, stawów rybnych;
    
    3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
    a. lokalizację urządzeń służących regulacji cieków oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową,
    b. w przypadku wykorzystywania terenu do celów rekreacyjnych należy zapewnić niezbędną ilość miejsc parkingowych.
    
25. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 5 – wieś Pełczyn, nr 10 – wieś Stęszów, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem WP, dla których obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: wody otwarte płynące;
    
    2) Za zgodne z planem uznaje się ponadto:
    a. przekraczania cieków sieciami infrastruktury technicznej oraz drogowej,
    b. lokalizację urządzeń służących regulacji cieków oraz związanych z ochroną przeciwpowodziową.

§5

Przeznaczenie oraz zasady i standardy urządzania terenów komunikacji

1. Wyznacza się teren oznaczony na rysunku planu (załącznik nr 1 - wieś Gródek) symbolem KS, dla którego obowiązują następujące ustalenia szczegółowe:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: tereny obsługi komunikacji drogowej;
   
   2) Za zgodne z funkcją wiodącą terenu uznaje się: lokalizację placu manewrowego;
   
   3) Za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizację niezbędnych urządzeń i sieci infrastruktury technicznej.
   
2. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 5 – wieś Pełczyn, nr 8 – wieś Siodłkowice, nr 9 - wieś Smarków, nr 11 – wieś Straża, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem KG 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga wojewódzka nr 339, kl. "G" – główna (poza obszarami zainwestowanymi);
   
   2) Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 30 m;
   b. we wsiach: Pełczyn, Siodłkowice, Smarków na odcinkach przebiegających przez obszary leśne obowiązuje obustronne przewężenie drogi z zachowaniem szerokości drogi w liniach rozgraniczających = 18 m,
   c. we wsiach: Pełczyn, Siodłkowice, Smarków, Straża i Warzęgowo na odcinkach przylegających bezpośrednio do lasu obowiązuje jednostronne (od strony lasu) przewężenie drogi z zachowaniem szerokości drogi w liniach rozgraniczających = 24 m,
   d. na przewężonych odcinkach dróg przebiegających przez obszary leśne nie przewiduje się lokalizacji sieci uzbrojenia technicznego w liniach rozgraniczających drogi.
   
3. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 5 – wieś Pełczyn, nr 11 – wieś Straża, nr 12 - wieś Warzęgowo) symbolem KG 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga wojewódzka nr 339, ulica kl. "G" – główna (w obszarach zainwestowanych);
   
   2) Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 25 m,
   b. obowiązuje lokalizacja chodników obustronnych,
   c. obowiązuje lokalizacja oświetlenia ulicznego,
   d. we wsi Warzęgowo na odcinku przylegającym bezpośrednio do lasu obowiązuje jednostronne (od strony lasu) przewężenie drogi z zachowaniem szerokości drogi w liniach rozgraniczających = 21,5 m.
   
4. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 - wieś Gródek, nr 3 – wieś Nieszkowice, nr 5 – wieś Pełczyn, nr 7 – wieś Proszkowa) symbolem KZ 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga kl. "Z" - zbiorcza (poza obszarami zainwestowanymi);
   
   2) Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 20 m;
   b. we wsiach Gródek, Nieszkowice, Pełczyn i Proszkowa, na odcinkach przebiegających przez obszary leśne oraz bezpośrednio przylegających do lasu obowiązuje obustronne przewężenie drogi z zachowaniem szerokości drogi w liniach rozgraniczających = 18 m.
   
5. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 – wieś Gródek, nr 3 – wieś Nieszkowice, nr 5 – wieś Pełczyn, nr 7 – wieś Proszkowa) symbolem KZ 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. "Z" – zbiorcza (w obszarach zainwestowanych);
   
   2) Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 20 m,
   b. obowiązuje lokalizacja chodników obustronnych,
   c. obowiązuje lokalizacja oświetlenia ulicznego.
   
6. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 3 – wieś Nieszkowice, nr 4 – wieś Pawłoszewo, nr 5 – wieś Pełczyn, nr 6 – wieś Pierusza, nr 7 – wieś Proszkowa, nr 8 – wieś Siodłkowice, nr 10 – wieś Stęszów, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem KL 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga kl. "L" – lokalna (poza obszarami zainwestowanymi);
   
   2) Zasady i standardy urządzania terenu: szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 15m.
   
7. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 3 – wieś Nieszkowice, nr 4 – wieś Pawłoszewo, nr 5 – wieś Pełczyn, nr 6 – wieś Pierusza, nr 7 – wieś Proszkowa, nr 8 – wieś Siodłkowice, nr 10 – wieś Stęszów, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem KL 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. "L" – lokalna (w obszarach zainwestowanych);
   
   2) Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 12 m,
   b. obowiązuje lokalizacja co najmniej jednostronnego chodnika.
   
8. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu: (nr 1 – wieś Gródek, nr 2 – wieś Łazarzowice, nr 3 – wieś Nieszkowice, nr 4 – wieś Pawłoszewo, nr 5 – wieś Pełczyn, nr 6 – wieś Pierusza, nr 7 – wieś Proszkowa nr 8 – wieś Siodłkowice, nr 9 – wieś Smarków, nr 10 – wieś Stęszów, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem KD 1, dla których obowiązują następujące ustalenia:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – droga kl. "D" dojazdowa (poza obszarami zainwestowanymi);
   
   2) Zasady i standardy urządzania terenu:
   a. szerokość drogi w liniach rozgraniczających min. 12 m.
   b. we wsi Stęszów, na odcinkach przebiegających przez las, szerokość drogi w liniach rozgraniczających = 10 m.
   
9. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku (załączniki: nr 1 – wieś Gródek, nr 2 – wieś Łazarzowice, nr 3 – wieś Nieszkowice, nr 5 – wieś Pełczyn, nr 6 – wieś Pierusza, nr 7 – wieś Proszkowa nr 8 – wieś Siodłkowice, nr 9 – wieś Smarków, nr 10 – wieś Stęszów, nr 11 – wieś Straża, nr 12 – wieś Warzęgowo) planu symbolem KD 2, dla których obowiązują następujące ustalenia:
   
   1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ulica kl. "D" dojazdowa (w obszarach zainwestowanych);
   
   2) Zasady i standardy urządzania terenów:
   a. szerokość ulicy w liniach rozgraniczających min. 10 m,
   b. zaleca się lokalizację co najmniej jednostronnego chodnika.
   
10. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 5 – wieś Pełczyn, nr 6 – wieś Pierusza,) symbolem KPJ 9, dla których obowiązują następujące ustalenia:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;
    
    2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 9 m.
    
11. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 3 – wieś Nieszkowice, nr 4 – wieś Pawłoszewo, nr 5 – wieś Pełczyn, nr 6 – wieś Pierusza, nr 7 – wieś Proszkowa, nr 9 – wieś Smarków, nr 10 – wieś Stęszów, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem KPJ 8, dla których obowiązują następujące ustalenia:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;
    
    2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 8 m.
     
12. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 2 – wieś Łazarzowice, nr 3 – wieś Nieszkowice, nr 7 – wieś Proszkowa, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem KPJ 7, dla których obowiązują następujące ustalenia:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;
    
    2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 7 m.
    
13. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 – wieś Gródek, nr 2 – wieś Łazarzowice, nr 4 – wieś Pawłoszewo, nr 5 – wieś Pełczyn, nr 6 – wieś Pierusza, nr 8 – wieś Siodłkowice, nr 9 – wieś Smarków, nr 10 – wieś Stęszów, nr 11 – wieś Straża, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem KPJ 6, dla których obowiązują następujące ustalenia:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;
    
    2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 6 m.
    
14. Wyznacza się tereny oznaczone na rysunku planu (załączniki: nr 1 – wieś Gródek, nr 5 – wieś Pełczyn, nr 7 – wieś Proszkowa, nr 8 – wieś Siodłkowice, nr 12 – wieś Warzęgowo) symbolem KPJ 5, dla których obowiązują następujące ustalenia:
    
    1) Funkcja wiodąca terenu: komunikacja publiczna – ciąg pieszo-jezdny;
    
    2) Zasady i standardy urządzania terenów: szerokość ciągów w liniach rozgraniczających 5 m.

§6

Tymczasowe sposoby zagospodarowania i użytkowania terenów:

Dla terenów objętych planem ustala się tymczasowy sposób zagospodarowania i użytkowania terenów, zgodny z dotychczasowym.

ROZDZIAŁ III
ZASADY OBSŁUGI W ZAKRESIE INFRASTRUKTURY TECHNICZNEJ

§7

1. W terenach przeznaczonych pod inwestycje zaleca się uzbrojenie działek poprzedzające realizację zabudowy.
2. Zaleca się, aby sieci uzbrojenia podziemnego zostały zaprojektowane kompleksowo i przebiegały w liniach rozgraniczających terenów komunikacji drogowej, po uzyskaniu zgody zarządzającego drogą.
3. Urządzenia techniczne, dla których nie przewidziano wydzielonych terenów, i które nie będą mogły być realizowane w liniach rozgraniczających terenów komunikacji, mogą być realizowane w granicach terenów usług publicznych oraz w granicach własności prywatnych za zgodą ich właścicieli.
4. Zaopatrzenie w wodę docelowo z wodociągu zbiorowego, do czasu realizacji wodociągu dopuszcza się dotychczasowy sposób zaopatrzenia z istniejących ujęć indywidualnych. Dla potrzeb związanych z aktywnością gospodarczą dopuszcza się nowe ujęcia indywidualne.
5. Energia elektryczna zgodnie z warunkami określonymi przez Zakład Energetyczny. W granicach obszaru objętego planem dopuszcza się lokalizację stacji transformatorowych.
6. Docelowo zaleca się skablowanie i przełożenie na tereny położone w liniach rozgraniczających komunikacji istniejących napowietrznych linii energetycznych, biegnących przez obszary zainwestowane.
7. Ogrzewanie paliwem ekologicznym – zaleca się gaz, dopuszcza się olej opałowy, energię elektryczną i inne paliwa proekologiczne.
8. Unieszkodliwienie odpadów stałych bytowych i poprodukcyjnych, poprzez gromadzenie odpadów w przystosowanych pojemnikach oraz zorganizowany wywóz na gminne wysypisko odpadów komunalnych.
9. Odprowadzenie wód opadowych do studni chłonnej, poprzez wykorzystanie istniejących rowów odwadniających lub rozprowadzenie drenażem na własnej działce. 
10. Lokalizacja masztów telefonii bezprzewodowej dopuszczalna w granicach terenów RP 2 z uwzględnieniem przepisów zawartych w §9 ust. 5.
11. Dopuszcza się uzbrojenie terenu przez inwestorów we własnym zakresie.

§8

Tereny, na których przewiduje się stosowanie systemów indywidualnych lub grupowych oczyszczania ścieków

1. Dla całego terenu w granicach opracowania docelowo przewiduje się system odprowadzenia ścieków do zbiorczej kanalizacji zakończonej oczyszczalnią ścieków.
2. Do czasu wybudowania sieci kanalizacyjnej dopuszcza się szczelne zbiorniki bezodpływowe i wywóz nieczystości do oczyszczalni ścieków.
3. Dopuszcza się indywidualne oraz grupowe, wysokosprawne oczyszczalnie ścieków.

ROZDZIAŁ IV
ZASADY OCHRONY ŚRODOWISKA

§9

Szczególne warunki zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego, ochrony gruntów rolnych i leśnych, prawidłowego gospodarowania zasobami przyrody oraz zasady zagospodarowania terenów i obiektów podlegających ochronie

1. W granicach obszaru objętego planem wyklucza się możliwość wprowadzania do wód powierzchniowych oraz gleby nieoczyszczonych ścieków bytowych.
2. Wyklucza się zanieczyszczanie rowów, wód podziemnych i gleby substancjami powstającymi w wyniku prowadzonej działalności gospodarczej.
3. Powierzchnie narażone na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi powinny być utwardzone i skanalizowane, a wody opadowe powinny być przed odprowadzeniem oczyszczone.
4. Rozwiązania techniczne i technologiczne w terenach U/P i P/U winny zapewniać nieprzekraczanie standardów emisyjnych poza granice terenów istniejących lub planowanych inwestycji.
5. Lokalizację masztów telefonii bezprzewodowej dopuszcza się wyłącznie w terenach RP 2, w odległości nie mniejszej niż 100m od granicy terenów M, MNR i MR.
6. Na rysunku planu oznaczono:
   
   1) granice złoża o udokumentowanych zasobach kruszywa naturalnego;
   
   2) granice zasięgu głównego zbiornika wód podziemnych GZWP Nr 303 – "Pradolina Barycz – Głogów";
   
   3) orientacyjne lokalizacje stanowisk roślin chronionych;
   
   4) orientacyjne lokalizacje stanowisk zwierząt chronionych;
   
   5) orientacyjne lokalizacje drzew pomnikowych;
   
   6) orientacyjne lokalizacje pomników przyrody;
   
   7) strefę obszarów inwestycyjnych narażonych na zalanie wodami powodziowymi.
   
7. Na obszarze występowania złoża o udokumentowanych zasobach kruszywa naturalnego wprowadza się zakaz lokalizacji wszelkiego zainwestowania mogącego trwale uniemożliwić eksploatację złoża.
8. W obrębie głównego zbiornika wód podziemnych (zbiornik czwartorzędowy, porowy, wymagający wysokiej – OWO i najwyższej – ONO ochrony) GZWP Nr 303 - "Pradolina Barycz-Głogów" (wsie: Pełczyn, Warzęgowo, Nieszkowice, Pierusza, Pawłoszewo, Łazarzowice, Gródek, Proszkowa) obowiązują szczególne zasady ochrony środowiska związane z zapobieganiem zanieczyszczenia wód podziemnych i powierzchniowych.
9. Ustala się bezwzględną ochronę: stanowisk roślin chronionych stanowisk zwierząt chronionych, drzew pomnikowych oraz pomników przyrody na obszarze ich występowania.
10. Na terenach inwestycyjnych, położonych w bezpośrednim sąsiedztwie wód płynących, oznaczonych na rysunku planu jako tereny położone w obrębie "strefy obszarów inwestycyjnych narażonych na zalanie wodami powodziowymi", obowiązują następujące ustalenia:
    
    1) zakaz realizacji nowych budynków mieszkalnych,
    
    2) w przypadku realizacji nowych obiektów kubaturowych innych niż budynki mieszkalne, należy opracować ekspertyzę zagrożenia przeciwpowodziowego oraz uzyskać pozytywną opinię właściwego organu d.s. ochrony przeciwpowodziowej,
    
    3) w przypadku rozbudowy, przebudowy oraz ewentualnej odbudowy istniejących budynków należy uzyskać pozytywną opinię właściwego organu d.s. ochrony przeciwpowodziowej,
    
    4) wyklucza się wprowadzanie do wód odpadów, ścieków oraz ciekłych odchodów zwierzęcych,
    
    5) wyklucza się gromadzenie ścieków, odchodów zwierzęcych, środków chemicznych oraz materiałów mogących zanieczyścić wody, prowadzenie odzysku, składowanie lub unieszkodliwianie odpadów,
    
    6) zakaz sadzenia drzew i krzewów,
    
    7) zakaz zmiany ukształtowania terenu z wyłączeniem inwestycji związanych z regulacją cieku.

§10

Szczególne zasady zagospodarowania terenu wynikające z potrzeb ochrony środowiska kulturowego

1. Ustala się strefy ochrony konserwatorskiej:
   
   1) Strefę "A" ochrony konserwatorskiej - na obszarze wsi Pełczyn;
   
   2) Strefę "B" ochrony konserwatorskiej - na obszarach wsi: Nieszkowice, Pełczyn, Siodłkowice, Stęszów, Straża, Warzęgowo;
   
   3) Strefę "K" ochrony konserwatorskiej - na obszarach wsi: Nieszkowice, Stęszów;
   
   4) Strefę "OW" obserwacji archeologicznej - na obszarach wsi: Gródek, Łazarzowice, Nieszkowice, Pawłoszewo, Pełczyn, Pierusza, Proszkowa, Siodłkowice, Stęszów, Straża, Warzęgowo.
   
2. W określonej na rysunku planu, we wsi Pełczyn strefie "A" ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące ustalenia:
   
   1) Należy utrzymać zachowane elementy historycznego założenia;
   
   2) Należy konserwować zachowane elementy układu przestrzennego obydwu zespołów;
   
   3) Należy podtrzymać funkcje historycznie utrwalone oraz dostosować funkcje współczesne do wartości zabytkowych zespołów, a funkcje uciążliwe i degradujące wyeliminować;
   
   4) Nie dopuszcza się lokalizacji nowej zabudowy;
   
   5) Nowe inwestycje dopuszczalne są jedynie jako usprawniające działanie obiektu, nie mogą powodować degradacji oraz zmiany zabytkowego wizerunku lub charakteru obiektu. W przypadku konieczności prowadzenia kabli, winny być one prowadzone pod ziemią po uprzednim zapewnieniu należytej ochrony zabytkom archeologicznym oraz szczątkom ludzkim na cmentarzu;
   
   6) W obrębie parku dopuszcza się lokalizację jedynie lekkich budowli parkowo-ogrodowych oraz urządzeń technicznych takich jak: mostki, przepusty, progi wodne itp., o ile nie będą kolidować z zabytkowym charakterem parku;
   
   7) Podziały nieruchomości, zmiany własnościowo-prawne należy uzgadniać z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków we Wrocławiu;
   
   8) Umieszczanie reklam lub innych tablic, niezwiązanych bezpośrednio z danym obiektem i stanowiących element obcy na tym obszarze, jest bezwzględnie zabronione;
   
   9) Wszelkie zamierzenia i działania na obszarze tej strefy należy konsultować uzgadniać z DWKZ we Wrocławiu.
   
3. W określonej na rysunku planu, we wsiach: Nieszkowice, Pełczyn, Siodłkowice, Stęszów, Straża, Warzęgowo, strefie "B" ochrony konserwatorskiej obowiązują następujące ustalenia:
   
   1) Obiekty o wartościach zabytkowych należy zachować, poddać restauracji i modernizacji technicznej z dostosowaniem obecnej lub projektowanej funkcji do wartości obiektu;
   
   2) Nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej. Nie może ona dominować nad zabudową historyczną;
   
   3) Elementy dysharmonizujące, zwłaszcza uniemożliwiające ekspozycję wartościowych obiektów zabytkowych, winny być usunięte lub poddane odpowiedniej przebudowie. Dopuszcza się pozostawienie ich do śmierci technicznej;
   
   4) Należy przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, zarówno w przypadku przyrodniczych elementów krajobrazu, jak i w stosunku do historycznej struktury technicznej, instalacji wodnych, sieci komunikacyjnych oraz obiektów zabytkowych znajdujących się w "Konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa" oraz obiektów położonych na obszarze objętym strefą;
   
   5) Należy preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu;
   
   6) Zaleca się nie umieszczenie reklam lub innych tablic, niezwiązanych bezpośrednio z danym obiektem.
   
4. W określonej na rysunku planu, we wsiach: Nieszkowice, Stęszów strefie "K" ochrony krajobrazu kulturowego obowiązują następujące ustalenia:
   
   1) Nowa zabudowa winna być dostosowana do historycznej kompozycji przestrzennej w zakresie rozplanowania, skali i bryły przy założeniu harmonijnego współistnienia elementów kompozycji historycznej i współczesnej oraz nawiązywać formami współczesnymi do lokalnej tradycji architektonicznej; wszelka działalność inwestycyjna musi uwzględniać istniejące już związki przestrzenne i planistyczne;
   
   2) Należy przyznać pierwszeństwo wszelkim działaniom odtworzeniowym i rewaloryzacyjnym, zarówno w przypadku przyrodniczych elementów krajobrazu, jak i w stosunku do historycznej struktury technicznej, instalacji wodnych, sieci komunikacyjnych oraz obiektów zabytkowych znajdujących się w "Konserwatorskim spisie zabytków architektury i budownictwa", tzw. "Wykazie obiektów zabytkowych" i położonych na obszarze objętym strefą;
   
   3) Należy preferować te inwestycje, które stanowią rozszerzenie lub uzupełnienie już istniejących form zainwestowania terenu, przy założeniu maksymalnego zachowania i utrwalenia istniejących już relacji oraz pod warunkiem, iż nie kolidują one z historycznym charakterem obiektu;
   
   4) Formy inwestowania należy w maksymalnym stopniu ukierunkować na ich harmonijne wpisanie w otaczający krajobraz;
   
   5) Należy utrzymywać krajobraz przyrodniczy związany przestrzennie z historycznym założeniem urbanistycznym.
   
5. W określonej na rysunku planu strefie "OW" obserwacji archeologicznej, obowiązują następujące ustalenia:
   
   1) Przed uzyskaniem pozwolenia na budowę wszelkie zamierzenia inwestycyjne na tym obszarze należy uzgodnić z Dolnośląskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w zakresie prac ziemnych;
   
   2) Obowiązuje wymóg zapewnienia stałego inwestorskiego nadzoru archeologicznego podczas robót ziemnych wykonywanego przez uprawnionego archeologa na koszt inwestora i za zezwoleniem konserwatorskim DWKZ na prace archeologiczne i wykopaliskowe. Szczegółowy tryb postępowania określi Dolnośląski Wojewódzki Konserwator Zabytków na etapie uzgodnienia projektu.
   
6. Na rysunku planu oznaczono lokalizację poniższych stanowisk archeologicznych:
   
   1) we wsi Gródek
   
   (Obszar 74-26 AZP):